估計這個會是大家非常容易遇到的問題，所以小曹就專門整理了一下給各位做個心理預防，希望到時可能會用到，比如說下面的這個網友就是遇到了：
“請問和房東租房子，冷氣漏水是和房東一人一半？還是自己出完？還是房東負責？”
下面都是一些比較有經驗的回答，希望對你有用：

1、(提供參考)在馬來西亞，冷氣漏水這樣的維修通常是房東的責任，尤其如果問題不是由于租戶的使用不當造成的。根據《1977年房東與租客法令》（Distress Act 1951），房東有責任確保出租房屋處于適居的狀態，包括主要設施的正常運作。有些租約會明確說明小型維修或特定范圍內的維修由租戶負責。建議你查看你的租賃合同，確認是否有相關條款規定租戶需要分擔維修費用。如果合同沒有說明，通常是房東負責全額維修費用。但你可以與房東溝通，看看是否可以達成雙方都滿意的解決方案；
2、冷氣漏水是不是要清洗了？ 冷氣太骯臟也會漏水。 如果是因為冷氣骯臟，都是tenant 要叫人來清洗的；
3、租房過程中，遇到房屋漏水問題得先看原因，比如是不是冷氣一直開著不關等情況。我所住的地方基本沒發生過這種事，而且我向來省電省水，還會幫屋主把屋子整理干凈，有些東西也幾乎不碰。我用冷氣一個月花費才 3 到 10 馬幣。如果遇到問題，還是搬走吧。我由于工作地點不同會換地方住，家里的東西都是房東的，出了問題也由房東負責，除非是私人物件。那些有亂七八糟合約的，往往是智商和邏輯有問題才會簽。我租房十多年，換了三個地方，都沒簽合約，也完全沒有糾紛。反倒是看到其他人有各種問題，那些有合約和代理的問題特別多。簡單的事被搞得很復雜，大多是因為貪念。選對屋主很重要，沒有合約也不會有問題，租客自己也得是好租客。我住過的三個地方都是屋主負責修理和更換東西，租客不用出錢，租金還比有代理的便宜 3 到 6 倍以上，空間大，該有的都有，也沒任何問題。小問題也是屋主解決。十多年來一直如此。所以得看屋主是什么樣的人，要是租客有問題，問再多也沒用。如果是好租客碰到無良屋主，就直接搬走，別找租金高、有隱藏費用和合約的，那些廣告里租金高得夸張還住得差的，直接無視。這就是我租房十多年的經驗和建議，我和屋主都是以基本常識和人之常情來相處，自然沒有糾紛。
所以其實講到最后還是要看租房合同，上面一般都要約定那些家具電器壞了是誰來負責，但是如果按照慣例來說，一般都是大問題房東搞定，小問題租客處理，不然誰會為了個租房搞得天天被租客喊來喊去的呢，時間成本也要算在里面的嘛！