一直以來，馬來西亞買地買房都是外國投資者的熱點問題，但是涉及到買地就是一個比較復雜的問題，很多法律事項需要各位慢慢去研究。

馬來西亞憲法規定土地事務屬于州務管轄范疇，各州均設有土地局，各州在聯邦政府監督下，可制定本州的土地政策。憲法和國家土地法均規定，馬來西亞土地可以作為私有財產受法律的保護，可自由買賣。獲得土地的方式主要分兩種，一種是永久擁有權（Freehold），可以獲得永久地契（目前此權限已很難獲得）；另一種是租賃性擁有權（Leasehold），可獲有效期為 99 年的租契。

日前，聯邦政府公布了新的修訂政策，允許業主在 99 年地契到期之前支付一定費用，便可再延續新的 99 年所有權。

土地法的主要內容

1966 年 1 月 1 日起生效的《1965 年國家土地法》（The National LandCode1965）是馬來西亞最主要的土地法律框架，此外，馬來西亞現行的主要土地法律還包括：《1976 年地方政府法》（171 號法令）、《1960 年土地征用法》（LandAcquisition Act 1960）和《1976 年城鎮與鄉村規劃法》（172 號法令）及其 1995年修正案（993 法案）。之后各州又頒布了自己的“馬來人保留地法”（MalayReserve Enactment）等法律法規。《1965 年國家土地法》確定了聯邦政府與州政府的權限、土地用途的分類、土地所有權轉移、土地的買賣、沒收、劃分及抵押等內容。同時，無論何種用途的土地，必須在地契注明的規定時間內開發，如果違反，將無條件收回土地。《1976 年城鎮與鄉村規劃法》及其 1995

年修正案規定，申請取得土地，以及更改土地用途的方案必須呈報審批，只有馬來西亞 47

在不違反地方政府規劃原則與目標的情況下，方可獲得批準。《1960 年土地征用法》規定政府部門、企業或個人不得隨意征用土地，只有州政府有權征用州內土地及改變土地使用性質，聯邦政府征用土地也要通過州政府進行，并向后者支付費用。凡征用土地，必須公布征用理由和按市價補償。“馬來人保留地法”將土地總面積約 1/4 劃為“馬來人保留地”，并規定除非獲得州政府批準，否則不能出售、出租或抵押給非馬來人。

外資企業獲得土地的規定

2010 年 1 月 1 日生效的《產業購置準則》（Guildeline on the Acquisition of Properties）是馬來西亞對外資最主要的產業規定，明確了各機構在外資購置產業申請事宜的審批權限。需要審批的產業購置包括：

①直接購置價值超過 2000 萬馬幣的非住宅產業，降低當地土著企業或政府機構的股份比例；

②通過并購控股方式，間接購置土著企業或政府機構的價值超過 2000 萬馬幣的非住宅產業。這兩種購置申請，均有強制的 30%土著股權限制，且外資企業繳納的資本不得低于 25 萬馬幣。無需批準，但要報相關部門審核的產業購置包括：

①購置價值超過 100 萬馬幣的商業房屋；

②價值超過 100 萬馬幣或購置面積為5英畝以上的農業用地，用于農業投資、高新技術的商業投資、農業旅游項目開發或開展出口型農產品加工；

③購置價值超過 100 萬馬幣的工業用地；

④購置價值超過 100 萬馬幣住宅。但是，各州按情況制定最低限購價，如檳城和雪蘭莪均限制外國只能購置 200 萬馬幣以上的住宅。

馬來西亞禁止外資購置的產業有：

①價值 100 萬馬幣以下的產業；

②州政府劃分的中/低成本住宅；

③“馬來人保留地”上的產業；

④州政府分給土著企業開發項目的產業。

無需批準的產業購置包括：

1、購置馬來西亞“第二家園計劃”的住宅；

2、多媒體超級走廊（MSC）區域內具 MSC 地位的公司，為了企業運營或員工住宿所購置的產業、在馬來西亞任一發展走廊由政府相關機構批準的公司購置的產業；

3、獲得馬來西亞國際伊斯蘭金融中心（MIFC）秘書處頒發執照的公司購置的產業；

4、公司的員工宿舍（外資控股的公司需購置10萬馬幣以上的住宅），該業務由州政府批準；

5、遺囑或法院判決書要求轉移給外資的產權；制造業公司購置的產業；

6、聯邦/州政府、州務大臣/首席部長公司及其他政府關聯公司（GLCs）購置的產業；

7、私有化轉型機制下的產業；

8、獲得財政部、貿工部等相關部門頒發的國際采購中心、運營總部、代表處、區域辦事處、納閔離岸公司以及生物科技公司等特殊地位公司所購置的產業。

外資企業參與當地農業/林業投資合作的規定

根據國家土地法 433B 條款：外資購買土地（除了工業用途）須得到有關州政府的批準。土地屬于州當局的權限，所以不同的州有不同的規定。不少州政府規定外資不可以購買農業耕地和林業用地，但可以租賃，一般租賃期限是30-60年，可以續租。

這里總結一下就是，各位想要買資產的話，大概率需要購買一百萬以上的資產，這也是很多人選擇在各個城市最中心地帶購買的原因，不然你去居民區房價太低可能都不能湊足百萬馬幣的總價呢。好了各位如果有跟中國做生意需要到中國律師服務的可以存一下小曹的聯絡方式預防一下以后可能需要到。或者直接點擊下面的律師服務相關文章《中馬律師》，謝謝