首先什么是馬來西亞門牌稅？門牌稅，也被稱為assessment rates或cukai pintu / cukai taksiran，是一種由市議會征收的土地稅。此稅款用于支持和維護當地的基礎設施和公共服務，例如公園的維護與美化、街燈的安裝與維修、垃圾收集與清理以及公共設施的建設與保養。

為什么需要繳納門牌稅？門牌稅的征收依據是馬來西亞1976年地方政府法令（Akta Kerajaan Tempatan 1976 / Akta 171）的第127條規定。此稅款的目的是為地方議會轄區內的各類房地產，包括住宅、商業用地、工業用地和空地，提供公共服務和基礎設施的資金支持。

門牌稅繳納給誰？門牌稅是繳納給當地市政廳或市議會的，這些機構代表地方政府負責稅款的征收和管理。

哪些房產需要繳納門牌稅，誰可以免繳？根據 馬來西亞1976年地方政府法令第146條，所有類型的房地產持有人，包括住宅、商業用地、工業用地和空地的注冊業主，都必須繳納門牌稅。如果租戶代為繳納，則可從租金中扣除這部分金額。此外，依據第134條，以下用途的房地產可申請豁免門牌稅：

1、公共宗教場所
2、墓地或持有執照的火葬場
3、學校
4、非盈利組織
5、雪蘭莪州的鄉村住宅和低價房產也可獲得門牌稅豁免。購買房屋前可查詢房產是否符合豁免條件。

門牌稅多久繳納一次？門牌稅每年分兩次繳納，上半年和下半年各一次。不同的州屬繳納期限略有不同，但通常上半年在1月1日至2月28或29日之間，下半年在7月1日至8月31日之間。建議向當地市議會或市政廳確認具體繳納期限，以避免逾期帶來的罰款。

門牌稅如何計算？通常金額是多少？門牌稅的計算依據是房地產的類型、面積以及預估的年租金總額。稅率通常在年租金估價的2%至7%之間。舉個例子，在吉隆坡，一間月租RM 3800的單層排屋，其年租金估價為RM 45600。如果適用4%的稅率，則需繳納RM 1824的門牌稅，每半年繳納RM 912。相比之下，月租RM 1400的低價公寓，年租金估價為RM 16800，按2%的稅率計算需繳納RM 336，每半年繳納RM 168。

是否可以申請減免？即使產業空置，房地產持有人仍需繳納門牌稅、地稅和單位稅。不過，您可以向地方政府申請空置產業的稅率減免，但需在產業空置后的7天內提出申請。

如何查詢和繳納門牌稅？門牌稅可以通過市議會或郵政局線下繳納，也可以選擇線上繳納，平臺包括PBTPay或JomPay。通過PBTPay繳納門牌稅的步驟如下：

訪問PBTPay網站。注冊或直接點擊“SEMAK”進行查詢。選擇地方政府地點并輸入賬戶號碼。若有未繳款項，可在線支付。

通過JomPay繳納門牌稅的步驟如下：登錄銀行網站或app。選擇“Pay Bills”。選擇“JomPAY”。輸入繳款金額。輸入Biller Code。輸入賬戶號碼。輸入電話號碼。

大概就是這樣的情況，各位還有什么不明白的還是直接問房產中介好了，免得到時候有苦說不出咯。